Коммерческая недвижимость

Это земельные участки, сооружения или здания, которые используют для коммерческой деятельности с дальнейшим извлечением прибыли, дохода от аренды, от инвестиций.

Она подразумевает под собой офисные здания, гостиницы, промышленные объекты, магазины, торговые центры, склады, сельскохозяйственные предприятия и гаражи с современными воротами, а также шлагбаумы электрические на въезде территории.

К категории коммерческой недвижимости можно отнести практически все здания, эксплуатация которых так или иначе позволяет зарабатывать прибыль.

Если вы сдаете жилую квартиру в наем, то она тоже в какой-то степени становится объектом коммерческой недвижимости для вас.

Классификация

Эта недвижимость подразделяется на шесть категорий:

1. Свободного назначения - отели, кафе, рестораны, спортивные сооружения и так далее.
2. Недвижимость для розничной торговли - различные магазины и торговые центры.
3. Офисная категория - кабинеты и офисные здания.
4. Индустриальная - складские помещения, производственные здания и промышленные предприятия.
5. Апартаменты - аренда на сутки и многоквартирные дома.
6. Социальная -  бассейны, медицинские центры, аэропорты, гольф-клубы и прочее.

Из вышеуказанных категорий лишь первые четыре имеют прямое отношение к коммерческой недвижимости, остальные же скорее жилые и направленные социально объекты, которые возможно коммерчески использовать с целью получения прибыли.

Особенности

Такая недвижимость, по сути своей, представляет собою земельные и прочие естественные леса, угодья, водные обособленные объекты, многолетние насаждения, а также иное имущество, тесно связанное с землей и прикрепленное к ней (например, объекты, сооружения, здания).

Эта недвижимость подразумевает собой получение постоянного дохода при коммерческом использовании недвижимости, в которую также входят вещные права, морские или же воздушные суда, подлежащие государственной регистрации, и космические объекты.

Коммерческая недвижимость также подразумевает недвижимость жилую при условии, что ее использование приносит прибыль. К примеру, многоэтажный жилой дом причисляется к коммерческой недвижимости, однако каждая отдельно взятая квартира - это частное жилье.

Возведение многоэтажного жилого дома - инвестиционный проект в сфере недвижимости (причисляется к коммерческой), где необходимо архитектурное решение, проектирование здания и постройка - это инвестиционное вложение средств с целью получения соответствующей прибыли.

Однако в тот же момент квартира является недвижимостью жилой, и после реализации всех квартир проект перестает быть коммерческим и попадает в раздел недвижимости частной и жилой.

В итоге, коммерческая недвижимость - это хороший способ вложить капитал в выгодное предприятие с целью последующего обогащения.